恒大香港长沙湾项目发出首张价单 平均呎价223

 提示:点击图片可以放大

  与同区二手商场均匀呎价约18400港元斗劲,亦凌驾约20%,可睹订价相当向上。

  主张地产网讯:12月6日,香港社会处境不稳,令不少开展商推售新盘订价广大胁制,惟中邦恒大逆势而行,旗下本年推售的第二个全新楼盘长沙湾单幢项目恒大.睿峰发出首张价单,首批涉及86伙,适用面积238方呎至416方呎,买家最高扣头12%,折实均匀呎价22309港元,贵绝2013年4月底《一手室第物业发售条例》推行后西九龙推售首批新盘单元,与同区二手商场均匀呎价约18400港元斗劲,亦凌驾约20%,可睹订价相当向上。

  本来中邦恒大的态度平昔有别于其他中资财团透过竞投官地筑屋的做法,本年正在港推售的两个室第项目,均是向港资开展商购入可即时开展的现有土地兴筑室第,比如最新登场的长沙湾恒大.睿峰,前身是工业大厦,原业主新全邦开展杀青补地价等轨范后,由恒大透过公司让渡款式承接。

  位于元州街、东京街和福荣街接壤的恒大.睿峰,旧址是怀德工业大厦,由新全邦或相合人士于2013年以6.5亿港元购入,2014年获城规会容许重筑为单幢室第,新全邦2017年头以逾11.2亿港元杀青补地价。简单筹划,采办工厦连同补地价的总价钱逾17.7亿港元,以该土地的可筑楼面面积约23.3万方呎筹划,每方呎楼面本钱价逾7600港元。跟着该地段杀青补地价,正在上址筑室第的阻拦扫清,恒大昨年第二季以公司股份让渡款式购入。

  至于恒大本年10月开卖的屯门扫管笏管翠道8号大型室第项目恒大.珺珑湾,分两期合共1982伙,估计2021年分期完成,该项目亦是恒大向港资收购得来,用地本来由恒地于2015年以约36.3亿港元正在官地商场投得,昨年初同让以公司让渡款式转售予恒大,商场哄传转售价约65亿至66亿港元,即较恒地中标价高约79%至82%。

  业界人士指出,直接向其他开展商购入可筑屋的室第土地,可免却计议和补地价等大局部难以预算时刻的前期时候,也能避开竞投官地时筹划出价及未能中标的危机,开展需时较短,资金更速回笼,比如前述两个土地,恒大购入亏欠两年便可预售单元。